Просим проверить деятельность ООО Управляющая компания №1 в Уфе

Уважаемые господа!
Доводим до Вашего сведения, что с момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома № 98/1, расположенного по адресу ул. Коммунистическая города Уфы, исполнителем оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества стало ООО Управляющая компания «№1» (о чём свидетельствуют индивидуальные договоры с собственниками помещений).
Так вот, указанное выше общество допускает следующие, выявленные собственниками, нарушения:
1.    Не отвечает на заявления и претензии собственников, направляемые на официальный сайт электронной почты uk-n1@mail.ru  (нет ответов на Заявление от 28.10.2019, на Претензию от 28.11.2019, на Претензию от 27.12.2019 Барановского С.А.).
2.    Вопреки оговоренным условиям в п. 4 таблицы приложения № 3 к Договору "на управление многоквартирным домом…", ведет расчет размера платы за отопление исходя из площади квартиры (м2), а не фактически потребляемой тепловой энергии (Гкал).
3.    Вместо ведения претензионной деятельности с Застройщиком по гарантийным обязательствам (статья Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ) или иной деятельности, направленной на справедливое возмещение собственникам убытков, связанных с необходимостью ремонта вышедших из строя гарантийных систем и оборудования МКД,  собственникам в стоимость содержания включены услуги по ремонту (доводке) систем электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, отопления и других систем нового МКД, находящегося на гарантии застройщика. То есть за приобретённое вместе с квартирами общее имущество, которое возможно без всяких отказов прослужит не менее 3-х лет, собственникам, на всякий случай,  вменена оплата за: смену отдельных участков трубопроводов и вентилей со сваркой, некое восстановление и даже дополнительное утепление трубопроводов, установление дополнительных кранов (вентилей), замена радиаторных блоков, откачка неких вод из подвала и прочих работ, которые должны устранятся Застройщиком по гарантии.
4.    Вопреки отсутствию принятого  ОСС решения о включении дополнительных услуг в содержание МКД вменяет всем собственникам в оплату содержание консьержей и охраны. При этом должностные инструкции лиц, обязанных обществом выполнять функции консьержей и охранников, к договору не приложены. То есть за какие именно услуги, указанных лиц, сегодня собственникам вменяется оплата и какую ответственность они несут перед собственниками, не понятно. В нарушение ЖК РФ оплата взимается не с квадратного метра площади помещения, а с квартиры.
5.    Не указывает в едином платёжном документе текущие показания общедомовых приборов учёта по видам коммунальных услуг, тем самым предъявляет собственникам к оплате неподтверждённые объёмы ресурсов, потребляемых МКД на общее использование.
В связи с этим просим Вас провести внеплановую проверку ООО Управляющая компания «№1» на соответствие требованиям Жилищного кодекса РФ и Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416.
А также проверить добросовестное выполнение ООО Управляющая компания «№1»:
1.    Примерных условий договора управления многоквартирным домом, утверждённых приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 31 июля 2014 г. № 411/пр.
2.    Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.
3.    Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290.
4.    Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 306
5.    Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354.